deenesru
info@marbella-real-estate.es
+34 692 807 756
+44 7824 367020

Покупка недвижимости в Mарбелье

buyers guideПокупка недвижимости в Mарбелье

Целью этого раздела является подача всевозможной информации и обеспечение как можно менее стрессового и упрощенного процесса покупки недвижимости в Испании.

Приобретение недвижимости за границей требует более внимательного отношения и тщательной подготовки, поэтому мы предлагаем вам пошаговое описание процесса.

ШАГ 1: Определение своей платежеспособности.

Планируете приобрести недвижимость за наличные или посредством ипотеки, четкое знание своей финансовой позиции и возможность финансового планирования намного упрощает процесс покупки. Следуя этому совету, вы обеспечиваете гладкое и быстрое прохождение сделки. Далее мы предоставим типичные растраты в процессе покупки недвижимости в Испании.

Шаг 2: Четкое знание своих требований.

Составьте список своих требований и пожеланий, для того чтобы агент смог подобрать идеально подходящий вам вариант. Помните, что также необходимо быть открытым к другим предложениям, так как вы можете быть удивлены своим финальным выбором. Будьте более гибким.

Шаг 3: Поиск агента.

Marbella Real Estate имеет огромный опыт на рынке недвижимости, и мы гордимся своей возможностью поиска соответствующего объекта для наших клиентов.

Marbella Real Estate гарантирует полную осведомленность в законодательстве касающегося процесса купли-продажи недвижимости и поддержку в каждом шаге. В случае с покупкой через ипотеку мы рекомендуем всевозможные доступные предложения по приобретению недвижимости, все необходимые услуги, начиная от перевода и заканчивая юридическими услугами, а также предоставляем поддержку после оформления сделки.

Поиск надежного и опытного агента, который имеет, проверенный список осуществленных сделок на протяжении многих лет является очень важным, сотрудничество с которым сократит вам возможные финансовые ошибки и обеспечит беспрепятственный процесс покупки.

Шаг 4: Поиск юриста.

Основываясь, на знании рынка, и профессиональных контактах в Mарбелье, мы можем предложить наилучших юристов со знаниями местной сферы недвижимости, который предоставит вам достоверный совет, основанный на локальном законодательстве. Он защит от всевозможных отсрочек и задержек, и гарантирует заключение сделки при желании купить дом вашей мечты, а также поможет в течение всего процесса, с открытием банковского счета, приобретении резиденции и оформлении доверенности.

Шаг 5: Поиск вашей недвижимости.

Четкий план и требования помогут в сокращении времени на поиск желанного объекта.

Также, очень важно принимать во внимание перемены обстоятельств: вы покупаете жилье в тихом месте, но будет ли оно таким через 5 лет, не наблюдается ли строительные проекты недалеко от этого места, что может превратить всю территорию в огромную строительную зону, а также сможете ли вы продать это жилье в будущем.

Проведите исследование цен на рынке и удостоверьтесь, что Marbella Real Estate предлагает лучшие объекты по лучшим ценам.

Шаг 6: Залог

Вы нашли понравившийся вам объект и хотите сделать предложение. Если оно будет принято, вы можете оставить некоторую сумму в залог (по договоренности, но обычно 10 %). После подписания обоими сторонами предварительного контракта и оплаты залога никто не может претендовать на данное жилье, что гарантирует вам покупку. Объект снимают с рынка предложений, и обговоренная цена фиксируется в контракте.

Однако, вы можете потерять заложенную сумму при отказе в приобретении (если только возврат залога не был оговорен в контракте заранее).

Шаг 7: Должная осмотрительность.

После этого объект проходит процесс исследования, заносится в земельный кадастр для проверки на явность долгов и неуплат, а также показывает возможность получения разрешения на достройку и расширение в будущем.

После проведения всех исследований и отсутствия проблем, вам следует быть готовым к дополнительным растратам, таким как коммунальные услуги, муниципального налога (IBI) и сборов за вывоз мусора.

После всего юрист будет подготавливать договор для подписи у нотариуса.

Шаг 8: Заключение сделки.

После подписания договора двумя сторонами у нотариуса, оплаты недостающей суммы объект сделки переходит из собственности одной стороны в собственность другой.

Юрист вносит ваше имя, как имя владельца в земельный кадастр (этот процесс длится от 5 дней до 3 месяцев для полного завершения оформления документации).

Шаг 9: После покупки.

Как только ваш договор прошел весь процесс регистрации, вы как владелец полностью защищены испанскими законами. Производится полный расчет с юристом и агентом по недвижимости. Мы также предоставляем услуги поддержки после покупки, такие как помощь в смене имени владельца в коммунальных договорах и установки телефонной линии.

Сборы и налоги для покупателя

Все сборы и налоги при покупке составляют приблизительно 11% от цены приобретения.

В них включено:

– налог на передачу недвижимости (ITP). Если недвижимость была куплена на вторичном рынке, 7% от стоимости оплачивается после нотариального утверждения договора.

– налог на добавленную стоимость (IVA) 7% и гербовый сбор 1% от стоимости объекта и оплачивается в случае покупки от застройщика напрямую. Оплачивается после заключения сделки.

В случае продажи коммерческой недвижимости, земельных участков гаражей, налог на добавленную стоимость возрастает до 18%, если продавцом является застройщик или коммерческая компания. Также в этом случае оплачивается гербовый сбор 1%. За все застроенные земельные участки и коммерческие здания – 18%.

Нотариальные сборы зависят от стоимости объекта покупки. Регистрация вашего имени в земельном кадастре и ваша легализация как владельца, все вместе – около 2000 €.

Услуги юриста – около 1 % от стоимости объекта.

Комиссионные агента по недвижимости – около 5 – 10 % от продажной стоимости.

Заключение.

Как видно процесс покупки недвижимости в Испании является прямым и простым процессом, при профессиональной помощи и обеспечении безопасности и избегания ошибок при покупке.

Не задумывайтесь при возникновении вопросов и проконсультируйтесь с нами.

Если у Вас есть какие-либо встречные вопросы, пожалуйста, не задумывайтесь, проконсультируйтесь с нами.

 

Marbella Real Estate Bargain Andalucia Costa del Sol Property