deenesru
info@marbella-real-estate.es
+34 692 807 756
+44 7824 367020

Продажа вашей недвижимости

sellers guide

Продажа вашей недвижимости Marbella Real Estate является уникальным агентством по продаже недвижимости. После того как вы предоставите нам данные вашей собственности, мы гарантируем, что наш отдел продаж сделает все необходимые, и даже больше, усилия для продвижения и продажи вашего имущества. Мы информируем потенциальных покупателей через нашу обширную сеть контактов и постоянно обновляем нашу базу, чтобы поддерживать интерес потенциальных покупателей и тем самым увеличить рыночный потенциал вашей собственности. Любой просмотр вашей собственности будет направлен на максимальный результат.

Мы прилагаем все усилия, чтобы свести к минимуму неудобства связанные с просмотром , и мы делаем все возможное, чтобы убедиться, что все потенциальные покупатели являются серьезными, и не тратят время зря. Это часть которую мы играем в процессе продажи, но есть и часть, которую можете сыграть вы. Следуйте этому списку и вы значительно повысите рыночный потенциал вашей собственности.

Ценообразование вашей собственности

Перед приходом любого потенциального покупателя, для просмотра вашей собственности, вы должны убедиться, что они не потеряют интерес из-за нереалистичной стоимости. Если вы просите слишком много за вашу собственность, то покупатели не будут договариваться о просмотре. Следите за местным рынком недвижимости чтобы получить представление о стоимости подобной собственности. Цены на недвижимость поднимаются и опускаются, имитируя мировой экономический климат, так что также имейте это ввиду. Если всегда идти в ногу с рынком недвижимости , вы можете понять, когда нужно увеличить или снизить цену в соответствии с течением времени.

Проверяя стоимость похожей соседней недвижимости, вы получите хорошее представление о возможной цене на вашу недвижимость, что поможет вам в обсуждении вариантов ценообразования с агентом по недвижимости. Важно найти разумную окончательную цену продажи, так что вы будете довольны, и что также даст вам максимум шансов на продажу в реалистичные сроки. Marbella Real Estate и CDS Properties будут обсуждать цену с вами, а также будут консультировать вас по вопросам, что вы можете сделать для увеличения ценности вашего имущества в глазах потенциальных покупателей. Никогда не фиксируйте цену, и будьте готовы к изменению цен на недвижимость. Большинство сделок с недвижимостью связаны с договоренностью, когда покупатель чувствует, что заключил более выгодную сделку, чем казалось при первом взгляде. Принимая это во внимание, вы не потеряете, и сможете сделать вашу собственность гораздо более привлекательной.

Привлекательность

Как только у ваших дверей появится заинтересованный покупатель вы по настоящему захотите произвести положительное впечатление. Первое впечатления покупателя о недвижимости является наиболее важным, и эти первые моменты критически важны для процесса продажи. Большинство покупателей сделают свои выводы в первые минуты осмотра и поэтому первое впечатление это все. Убедитесь, что все имущество является чистым и свежо окрашенным, все ремонтные работы независимо от того, насколько они малы должны быть завершены – если остаются не законченные части то потенциальные покупатели будут откладывать решение. Убедитесь, что ничто не закрывает вид и увеличьте открытое пространство, так чтобы комнаты выглядели настолько просторными насколько это возможно.

Попросите вашего агента о любых советах которые помогут улучшить рыночную привлекательность вашей недвижимость . Посмотрите в журналах, прочитайте советы от агентов по продаже недвижимости в интернете, и попробуйте все. Светлые комнаты сделают вашу собственность более яркой и открытой. Одна вещь, которую Вы всегда можете сделать на побережье Коста дель Соль, это впустить солнечный свет! Если у вас просмотр в зимнее время убедитесь, что комнаты теплы, летом включите кондиционер.

Само собой разумеется, что если ваша собственность выглядит презентабельно и стильно, пахнет чистотой и свежестью и украшена со вкусом, любые фотографии, сделанные агентом для рекламы значительно повысит вероятность продажи.

Агенты и юристы

Marbella Real Estate будет заниматься продажей вашей недвижимости, мы будем обсуждать стратегию продаж и займемся организацией всех переговоров. Мы можем рекомендовать вам агентства по управлению имуществом , которые сделают ваш дом чистым и готовым для просмотра в случае, если вы вне страны. Чтобы максимизировать рыночный потенциал вашей собственности, мы подготовим подробный отчет после разговора с вами, чем больше информации вы сможете дать, тем легче нам будет найти потенциального покупателя. Мы всегда поддерживаем открытые и честные отношения с нашими клиентами и негативные аспекты, касающиеся вашей недвижимости, конечно, будут переданы любому потенциальному покупателю. Тем не менее, важно помнить, что они редко являются непреодолимыми препятствиями и у каждого клиента разные вкусы и требования.

Marbella Real Estate может дать эксклюзивное освещение вашей собственности. Подписание соглашений с несколькими агентами не гарантирует быстрой продажи, потому что большинство охватывают ту же клиентскую базу. Вы всегда можете подписаться на несколько месяцев, если вы хотите сохранить другие варианты. Мы обеспечиваем постоянное обновление и предоставляем подробный отчет о любом просмотре вашей собственности. Эксклюзивное соглашение с одним агентом, также очень полезно для тех продавцов, которые не могут присутствовать при всех осмотрах, эксклюзивный агент будет делать это за вас.

Мы также предоставим адвоката, который будет консультировать вас по вопросам налогов, которые вам придется заплатить с продажи вашего имущества. Адвокат также сможет ответить на любые правовые вопросы которые могут возникнуть. Все необходимые документы будут подготовлены чтобы убедиться, что продажа пройдет быстро и без проблем. Любые недостающие документы можно найти у адвоката и добавить. Если вы по каким-либо причинам не можете присутствовать при продажи вашей собственности, вы можете задать адвокату доверенность на продажу от вашего имени.

Другие советы для успешной продажи

Если вы вне страны, убедитесь, что вы оставили ключи вашему эксклюзивному агенту, так что он сможет показать ваш дом заинтересованным покупателям, которые захотят увидеть его как можно скорее. Воспользуйтесь преимуществами первоначального энтузиазма и не потеряете ни одной продажи за счет не отсутствия непосредственного доступа к собственности. Убедитесь в том, что любая мебель, которая продается в доме описана, это предотвращает недоразумения о том, что включено в продажу.

Сборы и налоги для продавцов

Плюс Валя налог: это налог, рассчитываемый от увеличения стоимости имущества от последней продажи, поэтому продавец оплачивает эти расходы.

Размер агентского вознаграждения

Агентская комиссия обычно составляет около 5% – 10%.

Адвокатские сборы

Они, как правило, составляют около 1% от продажной цены.

Резюме

В Marbella Real Estate, после того как мы обсудили и согласовали разумную цену вашего имущества, мы используем весь наш профессионализм и затратим максимум усилий в поиске покупателя. Мы будем постоянно информировать вас, и убедимся, что вы получите наилучшую цену для вашего имущества. Окончательное решение в отношении любого предложения которое вы получаете от потенциальных покупателей всегда остается за вами. И в заключение, использование выше перечисленных советов выше и понимание процесса продажи сделает саму продажу легкой и несложной.

Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом.

Marbella Real Estate Bargain Andalucia Costa del Sol Property