deenesru
info@marbella-real-estate.es
+34 692 807 756
+44 7824 367020

Рынок недвижимости Mарбельи

financial guide

Рынок недвижимости Mарбельи. Когда вы решили приобрести недвижимость в Испании с помощью ипотеки, нужно принимать ко вниманию некоторые аспекты.

Ипотечные ставки. Испанские банки предлагают большой спектр ипотечных кредитов, процентные ставки которых достаточно разнообразны, – желательно проверить их перед тем как сделать окончательный выбор. Как правило это 1% от стоимости виллы или квартиры в Mарбелье.

В начале, банк проводит оценку недвижимости, которая вас заинтересовала, эта цифра будет несколько превышать реальную рыночную цену и стоимость этой услуги будет стоить вам около 400€. Резиденты могут запрашивать до 80- 90% стоимости в ипотеку и нерезиденты до 60-70%. Ипотечный кредит выдается на срок от 10 до 25 лет, в зависимости от возраста заемщика. Весомую роль при рассмотрении ипотеки играют ваши доходы (ваша собственность обычно не рассматривается), может понадобиться ваша финансовая история за последние 2 года.

Ваш кредитный потенциал просчитывается таким образом, чтобы ваши выплаты не превышали 1/3 вашего месячного дохода. Таким образом, если вы зарабатываете 3000 € в месяц , ваши месячные выплаты не должны превышать 1000 €. Оформление документации в среднем занимает 1 месяц и весь процесс до утверждения контракта нотариусом – в среднем 2 месяца.

Другие аспекты

Мировая экономика проходит стадию очередного кризиса и Mарбелья тому не исключение. Повсюду происходит снижение цен, и этот аспект вы должны рассматривать при желании инвестировать. На данный момент цены в Mарбелье достаточно приемлемые и можно найти объекты с достаточно хорошей скидкой. Именно сейчас предостаточно возможностей для инвестирования. которое может принести вам дивиденды в будущем.

Текущий экономический климат

Несмотря на спад в продажах на рынке недвижимости, некоторый рост все же наблюдается. Со времен пика двухлетней давности цены упали до управляемого и более разумного уровня. Сегодня покупатель правит рынком и покупателю нужны скидки. Наблюдаютя проблески восстановления экономики, а это значит, что рынок достиг своего минимума и начинается его рост. Компания Marbella Real Estate считает, что Mарбелья является одним из лучших мест для проживания на побережье Коста дель Соль, поэтому любые капитальные вложения в недвижимость в момент экономического спада означают начало его роста.

Полное восстановления экономики возможно не наступит в ближайшие несколько лет, но все таки приободряющие знаки имеются, хотя и протекают они медленно. Хотя рынок и принадлежит покупателю, это не радует продавцов недвижимости в Mарбелье. Те, кто приобрел ее на пике экономического бума, сталкиваются с проблемой при продажи объекта по той же цене.

Цены должны быть привлекательными и конкурентоспособными для покупателя, а также отображать реальную рыночную ситуацию. Если цена завышена, покупатели не будет заинтересованы даже в осмотре жилья. Если продавец довольно терпеливый, он может ждать до момента экономического восстановления. Mарбелья обещает быть одной из первых территорий, восстанавливающихся после кризиса, так как всегда была интересной зоной для инвестирования, как зона для жилья людей со стабильным достатком. Это значит, что спрос увеличится и рынок мгновенно на это отреагирует.

Словом, сейчас – самый подходящий момент для выгодного приобретения, покупатель управляет рынком, это ведет к некоторому снижению цен, но в недалеком будущем, без сомнения наступит подъем и цены снова начнут подниматься.

По любому интересующему вас вопросу не сомневайтесь и свяжитесь с нами.

Marbella Real Estate Bargain Andalucia Costa del Sol Property